Lloyd's Sosyal Konut Forumu'nda konuşan Konut Bakanı, sosyal konut alanında kaydedilen ilerlemeyi ve hükümetin bu alandaki kararlılığını vurguladı. Bakan, konuşmasına Coin Street'te bulunmaktan duyduğu memnuniyeti dile getirerek başladı ve etkinliği düzenleyen Lloyd's ekibine teşekkür etti.
Bakan, sosyal konut krizini çözmek için kamu-özel sektör ortaklıklarının önemine dikkat çekti. Small Sites Aggregator modelinin pilot uygulamanın ardından ülke geneline yaygınlaştırılacağını müjdeledi. Bu modelin, küçük alanlarda sosyal kiralık konut üretimini hızlandırması bekleniyor.
Geçtiğimiz hafta sosyal konut başlangıçlarının yeniden arttığını belirten Bakan, Homes England ve GLA tarafından başlatılan sosyal kiralık konut projelerinin bu hükümet döneminde iki katına çıktığını ifade etti. Hükümetin, konut sahipliğini desteklemekle birlikte, ülkenin ihtiyaç duyduğu sosyal konut arzını da ihmal etmediğini söyledi.
Bakan, konuşmasında sosyal ve uygun fiyatlı konutlarda neslin en büyük artışını taahhüt ettiklerini ve belediyelerle konut derneklerini büyük ölçekli inşaatlar için desteklediklerini belirtti. Mevcut konut stokunun iyileştirilmesi gerektiğini vurgulayan Bakan, kiracıların evleri ve siteleri üzerinde daha fazla kontrole sahip olması gerektiğini söyledi.
Hükümetin 5 aşamalı yenilenme planını sıralayan Bakan, bu planın şu adımlardan oluştuğunu açıkladı:
5 Aşamalı Yenilenme Planı
Birinci adım: Neslin en büyük hibe fonu artışı. İkinci adım: Sektör kapasitesinin yeniden inşası. Üçüncü adım: Etkili ve istikrarlı bir düzenleyici rejim. Dördüncü adım: Belediye konut inşasının canlandırılması. Beşinci adım: Sektörle daha güçlü bir ortaklık.
Bakan, geçici konaklamada 134.000 hanenin bulunduğunu ve bunun hem sosyal maliyet hem de vergi mükelleflerine milyarlarca sterlinlik yük getirdiğini belirtti. Belediye konut bekleyen 1 milyondan fazla aile olduğunu ve konut yardımı faturasının 2010'dan bu yana neredeyse iki katına çıktığını ifade etti. Right-to-Buy (satın alma hakkı) kapsamında satılan evlerin yüzde 40'ından fazlasının özel olarak kiralandığını ve bunun vergi mükelleflerine ek maliyet getirdiğini söyledi.
Hükümetin Right-to-Buy sistemini köklü bir şekilde elden geçirdiğini ve yeni inşa edilen evlerin satılmasını engellediğini belirten Bakan, belediyelerin ve kayıtlı sağlayıcıların kapasitesini yeniden inşa ettiklerini söyledi. Sosyal ve Uygun Fiyatlı Konut Programı kapsamında 39 milyar sterlinlik rekor bir yatırım yapıldığını ve bunun en az yüzde 60'ının sosyal kiralık konutlara ayrıldığını açıkladı.
Belediye konut inşasının çeyrek yüzyılın en yüksek seviyesinde olduğunu belirten Bakan, Mart 2025'te açıklanan 2 milyar sterlinlik peşinatın projelerin hızla ilerlemesine yardımcı olduğunu söyledi. Joseph Rowntree liderliğindeki York'taki bir projede bu fonla 117 ev inşa edildiğini ve bunların yüzde 60'ının sosyal kiralık olduğunu belirtti.
Bakan, Small Sites Aggregator modelini ulusal bir programa dönüştürme hedefini açıkladı ve bu parlamentonun sonuna kadar yılda 10.000 konut hedeflediklerini söyledi. Kamu ve özel sektör arasındaki yakın işbirliğinin bu seviyede bir hedefi mümkün kıldığını vurguladı.
Konut derneklerinin ve belediyelerin borçlanma ve yatırım kapasitesini güçlendirmek için hükümetin bir dizi hedefli reform başlattığını belirten Bakan, kira politikasında 10 yıllık bir düzenleme sağlandığını ve ev sahiplerinin kiraları yıllık olarak CPI+%1 oranında artırmasına izin verildiğini söyledi. Ayrıca, 2026-27 ile 2029-30 arasında 1 milyar sterlinin üzerinde yeni yatırım sağlayan devlet iyileştirme fon programlarına eşit erişim sağlandığını ve özel kayıtlı sağlayıcılara 2,5 milyar sterlinlik düşük faizli kredi verileceğini açıkladı.
Belediye konut inşasını canlandırmak için beceri ve kapasitenin yeniden inşa edildiğini belirten Bakan, Kamu Çalışma Kredisi Kurulu'nun tercihli borçlanma oranının Mart 2027'ye kadar uzatıldığını söyledi. Sosyal Konut Yasası ile satın alma hakkı sisteminin reforme edilerek kritik sosyal konut stokunun korunacağını ifade etti.
Bakan, sosyal konut hedeflerinin sadece sayılardan ibaret olmadığını, evlerin güvenliği ve kalitesinde kalıcı bir değişim istediklerini belirtti. Yeni Decent Homes Standard (İnsana Yakışır Evler Standardı) ile sektöre uzun vadeli düzenleyici kesinlik sağlanacağını söyledi.
