Sosyal konut düzenleyicisi tarafından bugün (15 Ocak 2026 Perşembe) yayınlanan rapora göre, sosyal konut sahipleri, evleri güvenli, sıcak ve düzgün hale getirmek için önemli çalışmalara rekor miktarlarda yatırım yaparken, yeni konut projelerini geliştirmeye de devam etti.
31 Mart 2025'e kadar olan yıla ait sosyal konut özel kayıtlı sağlayıcılarının finansal bir özetini sunan raporda, tamir ve bakım için toplam harcamanın %13 artarak yılda 10 milyar sterline ulaştığı, bunun 3,9 milyar sterlininin sermayeye dönüştürüldüğü belirlendi.
Mevcut konutlara yapılan yatırımın önümüzdeki beş yıl boyunca yıllık ortalama 10,9 milyar sterlin seviyesinde sürdürülmesi öngörülüyor, ancak bu yatırım planları, kaplama değişimi için hibe fonlarının mevcudiyeti, Awaab Yasası'nın uygulanması ve yeni bir Düzgün Konut ve Minimum Enerji Verimliliği Standardı üzerine yapılan istişarelerden etkilenebilir.
Devam eden zorluklara rağmen, sektör yeni arzda önemli yatırımlar yapmaya devam ediyor; ev sahipleri geliştirme için 14,2 milyar sterlin harcayarak 54.000 yeni sosyal konut teslim etti – bu, önceki yılla geniş ölçüde tutarlı bir rakam.
Bazı büyük sağlayıcılardaki finansal kısıtlamalar, bazı sosyal konut sahiplerinin önceden tahmin edilenden daha az yeni konut teslim etmeyi beklediği anlamına geliyor. Bu projeksiyonların, hükümetin yeni on yıllık uygun fiyatlı konut hibe programına bağlılığından önce yapıldığı için değişmesi muhtemel.
Sektör bazı zorlu ekonomik rüzgarlarla karşılaşmaya devam ederken, performans bireysel ev sahipleri arasında önemli ölçüde değişiklik gösteriyor.
Genellikle maliyetlerin daha yüksek olduğu Londra ve Güneydoğu'da önemli operasyonları bulunan on dokuz sağlayıcı, birim sayısına göre sektörün %42'sini ve cirosuna göre %47'sini oluşturuyor; bu sağlayıcıların daha yüksek tamir ve bakım harcamalarına maruz kalmaları, sektörün toplam performansı üzerinde maddi bir etkiye sahip.
Sektör, yılda yeniden finansman dahil 12,3 milyar sterlinlik yeni tesisler üzerinde anlaştı ve Mart 2025'te 30,6 milyar sterlinlik kullanılmamış tesis bildirdi; bu, ev sahiplerinin yeni ve mevcut arza yatırım yapmaya devam etmesini sağladı.
Sektör ayrıca güçlü likidite göstermeye devam ediyor, ancak daha zayıf operasyonel nakit akışları ve yüksek yatırım seviyeleri, nakit ve kısa vadeli yatırımların seviyesinin dördüncü yıl üst üste düşmesine neden oldu; bu, %8 azalarak 5,1 milyar sterline geriledi.
Operasyonel marjlar, tarihsel olarak düşük seviyelerde kalmaya devam ederken, ikinci yıl üst üste marjinal bir iyileşme göstererek %17,3'e ulaştı.
Sektörün temel fazlası (iş birleşmelerinden elde edilen kazançlar hariç) da 2024'te 1,6 milyar sterlinden 2025'te 1,9 milyar sterline yükseldi; bu kısmen, SHL kira gelirlerinin artmasının yanı sıra, önceden kiralık olarak tutulan mülklerin satışından elde edilen fazlanın artmasından kaynaklandı.
Sabit varlık satışlarındaki fazla, bazı ev sahiplerinin mülklerin stratejik elden çıkarılması yoluyla stok tutuşlarını rasyonelleştirmesiyle 2025'te %27 artarak 1,3 milyar sterline yükseldi; bu, kayıtlardaki en yüksek seviye.
RSH Strateji Direktörü Will Perry şunları söyledi: "Beklendiği gibi, tamir ve bakıma yapılan rekor yatırım, önemli güvenlik ve kalite çalışmaları yapılırken marjları etkilemeye devam ediyor. Sağlayıcıların, finansal dayanıklılığı artırmak ve geliştirme kapasitesini yükseltmek için bu çalışmaları verimli ve etkili bir şekilde tamamlamaları esastır."
"Çoğu sağlayıcının aynı zamanda yeni konutlara önemli yatırımlar yapmaya devam etmesi teşvik edici. Önümüzdeki on yıl için Sosyal ve Uygun Fiyatlı Konut Programı'na 39 milyar sterlinlik hibe ve bina güvenliği için sermaye fonu gibi büyük hükümet müdahaleleri, yeni geliştirmeyi gelecekte sürdürmelidir."
"Marjlarda bazı iyileşme belirtileri olduğunu belirtmek önemli olsa da, kiracıların ve evlerin korunmasını sağlamak için ev sahiplerinin finansal yaşayabilirliğini yakından izlemeye devam edeceğiz."
Yıllık yayın, Küresel Hesaplar sayfasında mevcuttur.
