Londra'nın merkezinde konut fiyatları, son bir yıl içinde beşte birinden fazla değer kaybederek ortalama £250.000'lik bir düşüş yaşadı. Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) tarafından açıklanan yeni verilere göre, başkentin merkez ilçelerinde emlak fiyatları art arda dokuz aydır gerilemeye devam ediyor.

Westminster'da Tarihi Çöküş

Açıklanan verilere göre emlak piyasasındaki en sert düşüş Westminster bölgesinde kaydedildi. Mayıs ayına kadar olan 12 aylık süreçte Westminster'da fiyatlar %22,8 oranında çakıldı. Bu sert düşüş, bölgedeki ortalama bir konutun değerini geçen yılın Mayıs ayındaki £1.083.519 seviyesinden £836.331 seviyesine çekti.

Başkentin diğer önemli merkez ilçelerinde de benzer bir tablo söz konusu. Emlak değerlerindeki yıllık düşüş oranları şu şekilde gerçekleşti:

Nisan ayında %2,3 olarak ölçülen Londra genelindeki toplam değer kaybı ise Mayıs ayı itibarıyla ivme kazanarak %3,7 seviyesine ulaştı.

Siyasi ve Ekonomik Faktörler Piyasayı Baskılıyor

AJ Bell Yatırım Direktörü Russ Mould, emlak piyasasındaki bu durumu "uzun süren yüksek fiyatlama döneminin ardından gelen çok ciddi bir düzeltme" olarak nitelendirdi. Mould'a göre bu çöküşün arkasında hem ekonomik hem de politik nedenler yatıyor.

Artan faiz oranları ve buna bağlı olarak yükselen mortgage ödemelerinin yanı sıra, 2028'de yürürlüğe girmesi planlanan ve değeri £2 milyonun üzerindeki evleri kapsayan yeni "malikane vergisi" (mansion tax) piyasayı baskılayan ana unsurlar arasında. Uzmanlar ayrıca, vergi değişiklikleri nedeniyle bazı yatırımcıların sermayelerinin artık Birleşik Krallık'ta eskisi kadar hoş karşılanmadığını düşünerek yurt dışına yönelmiş olabileceğine dikkat çekiyor.

Başbakan Andy Burnham'ın belediye vergisi ve damga vergisinin (stamp duty) yerine geçmesi planlanan yeni konut vergisini yürürlüğe koyması halinde, Londra emlak piyasasının £7,5 milyarlık ekstra bir vergi yüküyle karşı karşıya kalabileceği ve piyasanın daha da daralabileceği belirtiliyor.

Talepte Ciddi Daralma

Zoopla Araştırma Direktörü Richard Donnell; siyasi değişimler, Dünya Kupası, kavurucu yaz sıcakları ve yüksek mortgage oranlarının emlak piyasasındaki hareketliliği doğrudan vurduğunu vurguladı. Zoopla'nın son verileri, alıcı taleplerinde geçen yıla kıyasla %20'lik, anlaşılan satışlarda ise %7'lik bir düşüş olduğunu ortaya koyuyor.

İngiltere genelinde ise ortalama konut fiyatları Mayıs ayına kadar olan 12 aylık dönemde %2,7 artarak ortalama £271.000 seviyesine yükseldi. Londra'nın merkezindeki ve özellikle Westminster'daki bu keskin düşüş, ülke genelindeki artış trendiyle tam bir tezat oluşturuyor. İşlem hacmindeki yavaşlamanın, oransal düşüşlerin bu denli yüksek çıkmasında etkili olduğu tahmin ediliyor.