Hükümet, on yılı aşkın süredir yapılan en kapsamlı planlama kuralları revizyonu ile nesiller boyunca görülen en büyük konut inşası hamlesini başlattı. Ulusal Planlama Politikası Çerçevesi'nde (NPPF) geçen yıl arz karşıtı önlemleri tersine çeviren hükümet, bu Parlamento döneminde 1.5 milyon yeni konut inşa etmek için sistemi daha net, öngörülebilir ve hızlı hale getirmek amacıyla daha ileri adımlar atıyor.

Ana Değişiklikler ve Hedefler

Bugün açıklanan yeni değişiklikler, iyi tasarlanmış yüksek yoğunluklu gelişim, küçük alanlar için basitleştirilmiş biyoçeşitlilik kuralları ve enerji verimliliği için ulusal standartları karşılayan iyi konut projelerini hızlandırarak arazi kullanımını optimize etmeye yardımcı olacak. Ailelerin ve çocukların geçici konaklama yerlerinde sıkışıp kaldığı ve gençlerin ev sahibi olma imkanından mahrum bırakıldığı bir dönemde, bu sorunu kalıcı olarak çözmenin tek yolu her bölgede binlerce kaliteli konut inşa etmek olarak belirtildi.

Planlama Sistemindeki Temel Revizyonlar

  • Demiryolu istasyonları çevresinde uygun konut inşasına ve asgari konut yoğunluğu kurallarına varsayılan 'evet' yaklaşımı.
  • Kasaba ve şehirlerde yukarı doğru yapılaşmaya aynı 'evet' yaklaşımı ve iyi tasarlanmış konutlar için yüksek standartları karşılayan gelişim planlarının hızlandırılması.
  • Geliştiricilerin, özellikle KOBİ inşaatçılarının, uygun olduğunda küçük alanlarda ve az kullanılan arazilerde modern apartmanlar gibi yüksek yoğunluklu konutlar inşa etmesini kolaylaştırmak.
  • 10 ila 49 konut arasındaki alanlar için yeni 'orta ölçekli alan' kategorisi oluşturularak KOBİ inşaatçılarının alan büyüklüklerine orantılı kurallar ve maliyetlerle karşılaşması; Bina Güvenliği Vergisi'nden muafiyet de değerlendirilecek.
  • Enerji verimliliği ve Biyoçeşitlilik Net Kazanımı standartlarını basitleştirerek inşaatçılara yeni konut planları konusunda kesinlik sağlamak.
  • Kırsalda uygun fiyatlı konutlar ve yaşlılar ile engelliler için erişilebilir konutlar gibi daha çeşitli konut karışımını teşvik etmek.
  • Yeni inşaatlarda, yaban hayatını desteklemek için hızlı tuğla kurulumu gibi doğa dostu özelliklere yer verilmesi.
  • Yerel ekonomileri güçlendiren ve mağazalar, eğlence tesisleri ve gıda üretimi dahil yeni hizmetler sağlayan gelişimlere tercihli muamele.

Bakanların Açıklamaları

Konut Bakanı Steve Reed şunları söyledi: "Şu anda hala yeterince iyi çalışmayan bir planlama sistemi görüyoruz. 'Evet' demekten çok 'hayır' diyen ve inşa etmek yerine engellemeyi tercih eden bir sistem. Bu, kendi evine sahip olmayı arzulayanlar ve sözde geçici konaklama yerlerinden kurtulmayı umanlar için gerçek dünya sonuçları doğuruyor. Bu ülkenin insanlarına hak ettikleri evleri inşa etmek için gücümüz dahilinde her şeyi yapmamız gerekiyor. Bugün, 1.5 milyon konut hedefine ulaşmak ve ev sahipliği anahtarını binlerce çalışkan insan ve ailenin eline vermek için hiç olmadığı kadar ileri gidiyorum."

Hazine Bakanı Rachel Reeves ise "Ekonomimiz çok uzun süredir büyümeyi yavaşlatan, iş dünyasını hayal kırıklığına uğratan ve gelecek nesli güvenli bir evden mahrum bırakan bir konut sistemi tarafından geri tutuldu. Bu reformlar, engelleyicileri değil inşaatçıları destekliyor, yatırımın önünü açıyor ve her bölgede 1.5 milyon yeni konut inşa etmeyi kolaylaştırıyor" dedi.

Ek Destek Önlemleri

  • Bristol, Sheffield ve Londra'nın Lewisham Belediyesi'nde Küçük Alanlar Toplayıcısı'nın yaygınlaştırılması; KOBİ inşaatçılarına 60 küçük eski sanayi alanını yeni sosyal konuta dönüştürmek için ek 5 milyon sterlin destek.
  • Yerel yönetimlerle işbirliği yaparak modern inşaat yöntemleriyle daha kaliteli konutlar inşa etmek için yeni standart ev tasarımları oluşturmak.
  • Karar bekleyen büyük konut projeleri en yüksek seviyede olan yerel planlama makamlarına, Londra Belediyeleri dahil, kapasiteyi güçlendirmek ve başvuruları hızla işlemek için ek 8 milyon sterlin.
  • Biyoçeşitlilik Net Kazanımı (BNG) reformları ile KOBİ geliştiriciler için süreci basitleştirmek.
  • Enerji alanları yakınında yeni veri merkezlerinin inşasını hızlandırmak için onaylar için tek bir planlama yolu oluşturmak.
  • Seçilmiş belediye meclisi üyelerinin en önemli önerilere odaklanması için planlama komitelerinin modernizasyonunu ilerletmek.

Bu değişikliklerin, geçen yılki planlama revizyonunun üzerine inşa edileceği ve bunun tek başına İngiltere'de 40 yıldan fazla süredir en yüksek konut inşası seviyesini ve bu on yılın sonuna kadar İngiltere ekonomisine 6.8 milyar sterlin ek katkı sağlayacağı tahmin ediliyor.

Sektör Tepkileri

Ev İnşaatçıları Federasyonu Planlama Direktörü Catherine Williams, "Taslak NPPF, Hükümet'in planlama sistemini reform etme ve konut inşasına engelleri kaldırma taahhüdünü pekiştiriyor" dedi. Berkeley Group Başkanı Rob Perrins ise "Bu olumlu reformları, benimsendikten sonra, bu işlevsiz sistemi rasyonelleştirmeye ve gerçek ölçekte ve hızda insanların ihtiyaç duyduğu yüksek kaliteli özel ve uygun fiyatlı konutları gerçekten teslim eden daha tutarlı ve kesin bir süreç yaratmaya yardımcı olacak" şeklinde konuştu.

Hükümet, bugün revize edilmiş Ulusal Planlama Politikası Çerçevesi üzerine büyük bir kamuoyu istişaresi başlattı. Bu, geçen Aralık'ta Çerçeve'ye yapılan ve zorunlu konut hedeflerini restore eden, eski sanayi alanlarına öncelik yaklaşımını güçlendiren ve düşük kaliteli 'gri kuşak' arazilerinin yeni konutlar ve altyapı için serbest bırakılmasına izin veren kuralları yerleştiren ilk değişikliklerin üzerine inşa ediliyor.