Sosyal Konut Düzenleyicisi (RSH), bugün (17 Aralık Çarşamba) Gosport Belediye Meclisi'ne 'çok ciddi eksiklikler' olduğu ve temel değişikliklere ihtiyaç duyulduğu anlamına gelen C4 tüketici derecelendirmesi verdi.

Gosport'ta Tespit Edilen Eksiklikler

Belediye meclisinin yapılan incelemesinde RSH şunları tespit etti:

  • 900'den fazla gecikmiş yangın güvenliği iyileştirme eylemi (bazıları 2012'den beri gecikmiş durumda).
  • 300'den fazla gecikmiş elektrik güvenliği kontrolü ve 100'den fazla kategori 2 elektrik güvenliği iyileştirme eylemi (bazıları 7 yıla kadar bekliyor).
  • Kiracıların evlerine ilişkin doğru ve güncel bilgi eksikliği; stok durumu araştırmalarının %20'lik örneği en son 2012'de yapılmış. Mülklerin üçte birinin kayıtlı araştırması yok.
  • Konut Sağlık ve Güvenlik Değerlendirme Sistemi (HHSRS), kiracıların evlerindeki potansiyel tehlikeleri değerlendirmek için kullanılmamış.
  • 2023'ten beri planlı bir iyileştirme programı yok.
  • Belediyenin kiracılarının çeşitli ihtiyaçlarını anlamasında ciddi eksiklikler.
  • Onarım yüklenicisinin şikayetleri ele almasına ilişkin güvence eksikliği.
  • Anti-sosyal davranış ve nefret olaylarını caydırmak ve ele almak için çalışma şeklinde ciddi eksiklikler.

Gosport Belediye Meclisi'nin bu sorunları çözme istekliliği göstermesine rağmen, RSH, zayıf izleme nedeniyle sorunların ölçeğini ve kapsamını tam olarak anladığına ve bunları etkili bir şekilde ele alacak kapasiteye sahip olduğuna dair sınırlı kanıt buldu.

Diğer Derecelendirme Güncellemeleri

Ayrıca, Great Places, sağlık ve güvenlik risklerinin denetimindeki zayıflıkları ele alıp evlerinin durumunu anlamasını iyileştirdikten sonra tüketici derecelendirmesi C1'e yükseltildi. Great Places ayrıca, bunun önemli bir şikayet nedeni olduğunu belirleyerek, kiracıların onarım hizmetiyle etkileşim kurma şeklinde değişiklikler yaptı.

Sparrow Shared Ownership Limited, bir incelemenin ardından C1/G1/V1* derecelendirmeleri aldı.

Eldonian Community Based Housing Association, Haringey Belediye Meclisi ve Joseph Rowntree Housing Trust için düzenleyici bildirimler, RSH'nin üç konut sahibinin de önceden belirlenen sorunları ele aldığı sonucuna varmasının ardından kaldırıldı.

RSH ayrıca 52 konut sahibi için yıllık istikrar kontrolü sonuçlarını yayınladı. Aster Group Limited, Castles & Coasts Housing Association Limited, Industrial Dwellings Society (1885) Limited ve Soha Housing Limited, V1'den V2'ye yeniden derecelendirilirken, Prima Housing Group Limited V2'den V1'e yeniden derecelendirildi. Geri kalanlar mevcut yönetişim ve yaşayabilirlik derecelendirmelerini korudu.

RSH Yetkilisinden Açıklama

RSH Düzenleyici Katılım Şefi Kate Dodsworth şunları söyledi: "Gosport Belediye Meclisi'nde tespit ettiğimiz eksikliklerin kapsamı ve ölçeği kabul edilemez ve kiracılar için durumlar en kısa sürede düzeltilirken onlarla yoğun bir şekilde iletişimde olacağız. İnceleme programımız, sorunları kökünden çıkarmaya ve konut sahiplerini kiracılar için evleri ve hizmetleri iyileştirmeye yönlendirmeye devam ediyor."

Editörlere Notlar

1 Nisan 2024'te RSH, sektörde uzun vadeli iyileştirmeleri teşvik etmek için sosyal konut sahipleri için yeni tüketici standartları getirdi ve ayrıca bir konut sahibi inceleme programı başlattı. Bu değişiklikler, Sosyal Konut Düzenleme Yasası 2023'ün bir sonucudur ve konut sahiplerini sorumlu tutmak için daha güçlü yetkiler içerir.

RSH, sosyal konut sektörünün yaşayabilir, verimli ve iyi yönetilmesini, daha fazla ve daha iyi sosyal konut sunabilmesini teşvik eder. Bunu, standartlar belirleyerek ve yerel yönetimler de dahil olmak üzere sosyal konut sahiplerinde iyileştirme sağlamaya odaklanan sağlam bir düzenleme yürüterek ve konut derneklerinin iyi yönetildiğinden, finansal olarak yaşayabilir olduğundan ve değer sunduğundan emin olarak yapar. Standartların sonuçları sağlanmıyorsa uygun önlemleri alır.