İngiltere’de ilk evini almak, birçok kişi için sadece bir mülk sahibi olmak değil; hayatında yeni bir döneme başlamak anlamına gelir. Bu karar hem duygusal hem de finansal olarak büyük bir adımdır. Bu yüzden ilk ev alımında heyecandan önce doğru planlama gelmelidir.

İlk kez ev alacak kişilerin en çok yaptığı hata, sadece evin fiyatına odaklanmaktır. Oysa bir mülkün gerçek maliyeti yalnızca satış fiyatından ibaret değildir. Depozito, mortgage masrafları, solicitor ücreti, survey masrafı, stamp duty durumu, service charge, ground rent, taşınma giderleri ve olası bakım masrafları birlikte düşünülmelidir.

Bir ev alırken ilk sorulması gereken soru şudur: “Bu evi alabilir miyim?” değil, “Bu evi aldıktan sonra rahat şekilde sürdürebilir miyim?”

Çünkü ev sahibi olmak sadece anahtarı almakla bitmez. Aylık mortgage ödemesi, faturalar, council tax, sigorta, bakım ve yaşam giderleri düzenli şekilde devam eder. Bu nedenle bütçe hesabı yapılırken yalnızca bugünkü gelir değil, ileride değişebilecek koşullar da göz önünde bulundurulmalıdır.

İlk ev alacaklar için ikinci önemli konu mortgage hazırlığıdır. Bankalar sadece gelir seviyesine bakmaz; kredi geçmişi, düzenli harcama alışkanlığı, borç durumu, iş geçmişi ve banka hesap hareketlerini de değerlendirir. Bu yüzden ev aramaya başlamadan önce finansal durumun netleştirilmesi çok önemlidir.

Üçüncü konu lokasyondur. İlk ev alırken sadece evin içi güzel diye karar vermek doğru değildir. Bölgenin ulaşım bağlantıları, okul kalitesi, güvenlik algısı, kira talebi, değer artışı potansiyeli, çevredeki yeni projeler ve günlük yaşam kolaylıkları mutlaka analiz edilmelidir.

Bazen daha küçük ama doğru lokasyonda bir ev, büyük ama zayıf lokasyondaki bir evden daha doğru bir karar olabilir. Çünkü emlakta lokasyon, uzun vadeli değerin en güçlü belirleyicilerinden biridir.

İlk ev alacak kişilerin dikkat etmesi gereken bir diğer nokta da mülk tipidir. Yeni bina mı, eski bina mı? Leasehold mu, freehold mu? Service charge ne kadar? Binanın yönetimi nasıl? İleride satarken talep görür mü? Kiraya verilmek istenirse uygun olur mu? Bu sorular alım kararından önce mutlaka sorulmalıdır.

Özellikle apartman dairelerinde service charge ve lease süresi dikkatle incelenmelidir. Düşük fiyatlı görünen bir ev, yüksek service charge veya kısa lease nedeniyle uzun vadede beklenenden daha maliyetli olabilir.

Survey konusu da ihmal edilmemelidir. Ev dışarıdan iyi görünebilir; fakat çatı, nem, elektrik, tesisat, yapı durumu veya bakım ihtiyacı gibi konular profesyonel inceleme gerektirebilir. İlk ev alımında gereksiz masraf gibi görünen bazı kontroller, ileride büyük masrafların önüne geçebilir.

Benim sahada gördüğüm en önemli gerçek şu: İlk evini alan kişiler çoğu zaman “hayalimdeki ev” arayışıyla başlıyor; fakat doğru karar çoğu zaman “bütçeme, hayatıma ve geleceğime en uygun ev” üzerinden veriliyor.

İlk ev mutlaka sonsuza kadar yaşanacak ev olmak zorunda değildir. Bazen doğru ilk ev, gelecekte daha büyük bir eve geçişin ilk basamağıdır. Bu yüzden ilk alımda duygusal beklenti ile finansal gerçeklik dengelenmelidir.

İngiltere’de ilk evini almak hâlâ mümkündür; ancak bu süreç aceleyle değil, doğru bilgiyle ilerlemelidir. Mortgage hazırlığı, bütçe planı, lokasyon analizi, hukuki süreç, bina durumu ve uzun vadeli hedef birlikte değerlendirilmelidir.

Çünkü ilk ev, sadece bugünün barınma ihtiyacını değil, yarının finansal temelini de oluşturur.

Emlakta doğru başlangıç, gelecekte daha güçlü adımlar atmanın ilk şartıdır.

Zülküf Aydın
Founder | Managing Director
Royal Way Property Investment
www.royalway.co.uk