Hükümetin bugün (Perşembe, 18 Aralık) açıkladığı büyük reformlar sayesinde, konut sitelerindeki ortak alanların bakımı için 100 sterlin kadar düşük bir borç nedeniyle evlerine erişimini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalan ev sahipleri artık korku içinde yaşamak zorunda kalmayacak.
Serbest mülkiyetli konut sitelerindeki yaklaşık iki milyon evde yaşayan insanlar, yollar, yeşil alanlar ve diğer ortak alanların bakımı için genellikle haksız ve aşırı ücretleri ödemeyi başaramazlarsa, ev sahibi olma hayalleri bir kabusa dönüşebilir.
Bu durum, ev sahiplerinin evlerine erişimini kaybetmesine veya üzerlerine bir kira sözleşmesi dayatılmasına yol açabilir; bu da borç geri ödenene kadar evlerinin bulunduğu araziyi işgal etmek için ödeme yapmaya zorlar. Bu koşullar altında, kira sözleşmesi borç geri ödendikten sonra sona ermez, bu da mülkün ipotek edilemez veya satılamaz hale gelmesine potansiyel olarak neden olabilir.
Bu yetkilerin varlığı bile, hiç kullanılmasa bile, mülklerin potansiyel olarak satılamaz veya ipotek edilemez olarak görülmesine yol açabilir. Bu, yerel yönetimler yerine üçüncü taraf yönetim şirketleri tarafından yönetilen ve 'fleecehold' olarak bilinen bu sitelerdeki ev sahiplerinin karşılaştığı birçok zorluktan biridir.
Bugün (18 Aralık) hükümet, insanların karşılaştığı temel sorunları ele almak için kilit reformlar ortaya koydu. Bunlar arasında, bu haksız cezayı durdurmak için 100 yıl önce getirilen acımasız bir yasanın kullanımını yasaklama niyeti, ev sahiplerine makul olmayan faturalara itiraz etmeyi kolaylaştırmak için standartlaştırılmış bilgi vererek haklarını güçlendirme ve ciddi bir başarısızlık olduğunda yeni bir yedek yönetici atamanın yanı sıra standartları yükseltmek için diğer önlemler yer alıyor.
Konut ve Planlama Bakanı Matthew Pennycook:
"Yeni geliştirilen konut sitelerinde yaşayan çok fazla ev sahibi, altyapının benimsenmemesi nedeniyle haksız özel yönetim ücretlerine tabi tutuluyor.
"Özel mülk yönetimi düzenlemelerinin yaygınlığını azaltarak ve serbest mülkiyetli konut sitelerindeki mevcut ev sahiplerine yaşadıkları yerler üzerinde daha fazla hak, koruma ve kontrol sağlayarak 'fleecehold' adaletsizliğine son vermeye kararlıyız."
Ayrıca, bu konut sitelerinin yaygınlığının arkasındaki kök nedenleri araştırmak ve bunları ele almak için harekete geçilecek; bu, yönetimin üçüncü taraf bir yönetim şirketi yerine sakinler tarafından kontrol edilmesinin varsayılan hale gelip gelmemesi gerektiğini araştırmayı da içeriyor. Bu, Rekabet ve Pazarlar Kurumu'nun (CMA) inşaat sektörüne yönelik çalışmasının tavsiyelerine dayanıyor.
Bu reformlar, hükümetin feodal kira sözleşmesi sistemine son verme taahhüdünün yanında yer alıyor; yakın gelecekte ev sahipliğini temelden yeniden yapılandıracak taslak mevzuatın öne sürülmesi bekleniyor.
CMA Genel Müdürü Sarah Cardell şunları söyledi:
"İnşaat pazarına yönelik incelememizde, İngiltere'nin en büyük inşaatçıları tarafından satılan yeni evlerin %80'inin mülk yönetim ücretleriyle birlikte geldiğini bulduk; bu da birçok sahibi, etkili bir itiraz yolu olmadan yüksek ve kaçınılmaz maliyetlerle ve vasıfsız işlerle karşı karşıya bırakıyor. Hükümetin bugün görüş aldığı değişiklikler, tavsiyelerimizi yerine getirecek ve ülke genelindeki ev sahipleri için büyük bir fark yaratacak."
Hükümet, insanları neden olduğu gereksiz korku ve stresten kurtarmak için, 1925 tarihli Mülkiyet Yasası'nın 121 ve 122. Maddelerinde yer alan, bir mülk kira ücretini ödememek için uygulanan icra yetkilerinin kullanımını yasaklamayı planlıyor.
Diğer önlemler arasında, bazı ortak alanlar için ortak standartların getirilmesi, yerel yönetimlerin belirli tesisleri devralmasını zorunlu kılma, veri ve şeffaflığı iyileştirme, ev sahipleri üzerindeki finansal etkiye yönelik yeni bir değerlendirme yapma ve anlaşmazlık çözümünü güçlendirmenin yanı sıra, teşvikleri ele almak ve bu sitelerin yaygınlığının arkasındaki kök nedenleri belirlemek için diğer reformlar yer alabilir.
Bu reformlara yönelik görüşler, bu sitelerde halihazırda yaşayan insanlara artan haklar ve tüketici korumaları sağlamak için, 2024 tarihli Kira Sözleşmesi ve Serbest Mülkiyet Reform Yasası'nda yer alan önlemlerle birlikte, gelecek için iddialı bir reform gündemini şekillendirmek üzere aranacak.
Bu, mülk yöneticilerinin ev sahipleri için ilgili finansal ve finansal olmayan bilgileri içeren yeni bir yıllık rapor hazırlamasını zorunlu kılmanın yanı sıra, ev sahiplerine talep üzerine bilgi sağlamasını ve yapılacak büyük işler hakkında önceden bildirimde bulunmasını gerektiren önlemleri içeriyor.
Hükümet ayrıca, ev sahiplerine ve sakinlere konut sitelerinin yönetimi üzerinde nasıl daha fazla kontrol verilebileceğini değerlendirecek olan Hukuk Komisyonu'nun konut sitelerinin yönetimine ilişkin projesini destekliyor.
Daha fazla bilgi için:
İki görüş alma süreci bugün (18 Aralık) başlatılacak ve bu reformlara yönelik görüşler 12 hafta boyunca alınacak.
CMA'nın kapsamlı çalışması şurada bulunabilir: Housebuilding market study - GOV.UK
Hukuk Komisyonu'nun 14. Hukuk Reformu Programı, konut sitelerinin yönetimine ilişkin projeyi içeriyor. Daha fazla bilgi şurada bulunabilir: Management of housing estates – Law Commission
