Central Bedfordshire Belediyesi, sunulan alanları değerlendirmek ve ek gelişim fırsatlarını belirlemek için dijital bir yaklaşım test etti. Arazi parselleri, yerel hizmetlere erişim ve altyapı kapasitesi temel alınarak analiz edildi.

• Sonuç: Arazi parsellerine ve sunulan alanlara uygulanabilen bir altyapı fırsat puanı oluşturuldu.
• Kullanılan teknoloji: Gelişim alanlarını değerlendirmek ve alan bilgilerini yönetmek için kullanılan dijital bir yerel plan platformu olan PlaceMaker.

Bu, PropTech Innovation Fund 4. tur pilot uygulamasıydı (2024) ve o dönemde test edilenleri açıklamaktadır.

Planlama Zorluğu

Central Bedfordshire Belediyesi, yeni yerel planını desteklemek için yeterli sayıda uygun alan belirlediğinden emin olmak istedi. Özellikle belediye şunları hedefliyordu:

• Yalnızca alan çağrısı yoluyla sunulan alanlara bağımlılığı azaltmak
• Arazi sahipleri tarafından öne sürülmeyen potansiyel alanları belirlemek
• Plan yapımında altyapı kapasitesini daha erken dikkate almak
• Altyapı fırsatlarının ve kısıtlamalarının nerede olduğunu daha iyi anlamak
• Altyapının alan belirleme ve değerlendirmeyi nasıl etkilediği konusunda şeffaflığı artırmak

Önceki yerel plan sürecinde altyapı, sakinler, meclis üyeleri ile kasaba ve köy konseyleri için önemli bir endişe kaynağıydı. Belediye, altyapı iyileştirmelerinin daha erken dikkate alınmasını ve böylece en baştan alan belirlemeye yön vermesini istedi. Yeni yerel planın başlangıcında, belediye bölge genelindeki altyapı kapasitesine ilişkin net bir görüşe sahip değildi. Bu, alan çağrısının altyapı kapasitesinin bulunduğu alanları yansıtıp yansıtmadığını değerlendirmeyi zorlaştırdı.

Yapılan Çalışmalar

Belediye, yetki alanındaki tüm arazi parsellerini yerel hizmetlere erişim ve altyapı kapasitesi temelinde değerlendirmek için PlaceMaker'ı kullandı. Bu, proaktif alan belirleme ve alan değerlendirmesini destekleyen bir kanıt tabanı oluşturdu. Pilotun bir parçası olarak belediye, platformu önce bir kahverengi alan çağrısı ve ardından bir yeşil alan çağrısı yürütmek için kullandı.

Altyapı Fırsat Puanı Geliştirme

Belediye, Central Bedfordshire'daki her Tapu Sicil parseline uygulanabilen bir altyapı fırsat puanı (IOS) geliştirdi. Puan, aşağıdakiler de dahil olmak üzere yerel hizmetlerin varlığına ilişkin bilgileri birleştirdi:

• Toplu taşıma
• Eğitim
• Sağlık
• Perakende ve hizmetler
• İstihdam
• Toplum tesisleri
• Dinlenme ve açık alan

Altyapıya erişim, hizmet veya tesise bağlı olarak yürüme veya araçla ulaşım havzaları kullanılarak değerlendirildi. Uzman memurlar, testler yoluyla ağırlıkların ve puan sınırlarının geliştirilmesine ve iyileştirilmesine yardımcı oldu. Mümkün olduğunda belediye, yaklaşımın kolayca güncellenebilmesi ve sakinler tarafından kullanılan hizmetleri yansıtmak için yetki alanı sınırlarının ötesine genişletilebilmesi amacıyla ulusal veri kümelerini kullandı.

Kapasite Bilgilerinin Dahil Edilmesi

Belediye, güvenilir veri kümelerinin mevcut olduğu durumlarda kapasite verilerini dahil etti.

• Eğitim: Eğitim meslektaşlarıyla kararlaştırılan eşiklerle birlikte ulusal okul kapasite verileri.
• Sağlık: Model, bina taban alanının metrekaresi başına düşen hasta sayısını kullanarak aile hekimi kapasitesini değerlendirdi; eşikler entegre bakım kurulu tarafından belirlendi. Ekip daha sonra, Central Bedfordshire sakinleri tarafından kullanılan ancak diğer entegre bakım kurulu alanlarında bulunan uygulamalar için veri elde etmede yaşanan zorluklar nedeniyle bu veriyi bazı model çalıştırmalarından çıkardı.

Proaktif Arama ile Alan Değerlendirmesini Uyumlu Hale Getirme

Belediye, altyapı fırsat puanını yetki alanı genelinde uygulayarak daha yüksek veya daha düşük altyapı fırsatı ve kısıtlaması olan alanları gösteren haritalar üretti. Ayrı eğitim ve sağlık kapasitesi haritaları da oluşturuldu. Puan, dijital alan değerlendirme sürecine entegre edildi. Memurlar, puanı diğer uygunluk bilgileriyle birlikte görüntüleyebilir ve arazi parsellerini ve alanları puanlarına, konumlarına, arazi büyüklüklerine ve üst düzey kısıtlamalara göre filtreleyebilir. Bu, hedefli analizi destekler ve alan başvurularındaki boşlukların belirlenmesine yardımcı olur.

Sonuçlar ve Etki

Bir bakışta:

• Altyapı fırsatı tüm yetki alanı genelinde haritalandı
• Arazi parsellerine ve alan başvurularına tutarlı puanlama uygulandı
• Alan değerlendirmesinde altyapı kapasitesi daha erken dikkate alındı
• Yerel hizmetlerin alan belirleme ve değerlendirmeyi nasıl etkilediği konusunda iyileştirilmiş şeffaflık

Yerel Hizmetlere Erişimi Anlama

Pilot, Central Bedfordshire genelinde yerel hizmetlere ve altyapıya erişime ilişkin yetki alanı çapında bir görünüm üretti. Memurlar, yetki alanının kırsal ve kentsel alan karışımını yansıtan yürüme veya araç varsayımlarını kullanarak haritalamayı görüntüleyebilir. Bu, altyapı fırsatlarının ve kısıtlamalarının nerede olduğuna dair stratejik anlayışı destekler.

Arazi Parsellerine ve Alanlara Tutarlı Değerlendirme Uygulama

Memurlar, her arazi parselini ve alan başvurusunu aynı altyapı fırsat puanını kullanarak değerlendirebildi. Memurlar, hangi hizmetlerin en çok katkıda bulunduğunu ve kapasite kısıtlamalarının nerede olabileceğini anlamak için puanın bir dökümünü inceleyebilir. Altyapı ve kapasite analizini tek bir dijital sürece dahil etmek, gelişim fırsatlarını anlamak için ayrı analizlere olan bağımlılığı azalttı.

Potansiyel Alanları Daha Erken Belirleme

Belediye başlangıçta alan çağrısı açılmadan önce arazi sahipleriyle iletişime geçmeyi planladı. Tedarik gecikmeleri ve bazı veri kümelerinin elde edilmesindeki zorluklar nedeniyle belediye, proaktif katılımı çağrı kapanana kadar ertelemeye karar verdi. Test sorguları, önceki yerel planda tahsis edilen alanları döndürerek memurların yaklaşımı doğrulamasına yardımcı oldu. Belediye o zamandan beri proaktif alan aramasını tamamladı ve daha fazla araştırma için ek alanlar belirledi. Çoğu durumda, bu alanlar zaten sunulmuş, tahsis edilmiş veya planlama sürecinden geçiyordu. Bu, yaklaşımın işe yaradığını doğrulamaya yardımcı oldu. Belediye ayrıca dijital alan başvurusundan erken zaman tasarrufu elde etti ve manuel haritalama, veri işleme ve idare ihtiyacını azalttı.

Öğrenilenler

Central Bedfordshire şunları buldu:

• Tutarlı ulusal veri kümeleri güveni ve ölçeklenebilirliği artırır
• Altyapının ağırlıklandırılması test ve planlama muhakemesi gerektirir
• Sağlık kapasitesi verilerini sınırlar arasında tutarlı bir şekilde elde etmek zordur
• Proaktif alan aramaları alan çağrısından sonra daha etkili olabilir
• Dijital araçlar, altyapı daha erken dikkate alındığında şeffaflığı artırır

Pilot ayrıca altyapı ve hizmet ekipleriyle daha erken etkileşimi destekleyerek memurların mevcut verileri ve kapasite kısıtlamalarını daha erken bir aşamada anlamalarına yardımcı oldu.

Gelecek Planları

Belediye, yeni yerel planını hazırlamanın bir parçası olarak kahverengi ve yeşil alan çağrısı başvurularını değerlendirmek için PlaceMaker'ı kullanıyor. Altyapı fırsat puanı bir alanın değerlendirmeyi geçip geçmediğini belirlemese de, memurların alan bağlamını anlamalarına ve planlama muhakemelerini yönlendirmelerine yardımcı olur. Puan ayrıca stratejik düzeyde alan tahsis stratejisinin değerlendirilmesini destekleyecek ve alanlar arasında karşılaştırma yapılmasına olanak tanıyacaktır.